ความรู้อสังหาฯ
เช่าช่วงคอนโดนานา รายวัน–ระยะสั้น ผิดกฎหมายไหม? กติกาที่ต้องรู้ก่อนโดนปรับ
เช่าช่วงคอนโดนานารายวันไม่ได้ผิดแค่กฎหมายรัฐ แต่ชนข้อบังคับนิติฯ และสัญญาเช่าไปพร้อมกัน สรุปกฎ 30 วันที่ต้องรู้ก่อนโดนปรับ
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯย่านนานา
ความรู้ทั่วไปเรื่องอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า ภาษี สินเชื่อ และเทคนิคที่ควรรู้ก่อนเช่าหรือซื้อ
28 บทความความรู้อสังหาฯ
ความรู้อสังหาฯ
แจ้งซ่อมห้องเช่านานา: แอร์เสีย น้ำรั่ว แจ้งใคร รอกี่วัน หักค่าเช่าได้ไหม
ในตึกเก่าย่านนานา แอร์เสียหรือน้ำรั่วเป็นเรื่องปกติ — บทความนี้ชี้ชัดว่าใครต้องซ่อม แจ้งอย่างไรให้มีหลักฐาน และหักค่าเช่าเองได้เมื่อไหร่ตามกฎหมาย
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ต่อสัญญาเช่าขึ้นค่าเช่าคอนโดย่านนานา: ต่อรองยังไง ขึ้นได้กี่ %
คอนโดใกล้ BTS นานาโดนขอขึ้นค่าเช่าหนักกว่าที่อื่นเพราะดีมานด์ไม่มีวันว่าง สคริปต์ต่อรองด้วยหลักฐานจริงช่วยกดตัวเลขได้
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ถ่ายรูปห้องย้ายเข้า นานา: เก็บหลักฐานกันโดนหักเงินประกันตึกเก่าซอย 11
เช็กลิสต์ถ่ายรูปห้องย้ายเข้าฉบับตึกเก่าย่านนานา ที่จะช่วยกันเงินประกันไม่ให้ถูกหักตอนคืนห้อง
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ซื้อของฮาลาลนานาให้ครบตู้เย็น: เนื้อ ซูเปอร์ และตลาดนานา ซอย 3
ไกด์ซื้อของฮาลาลนานาแบบใช้ได้จริง แยกร้านเนื้อ ซูเปอร์ และของชำในซอย 3-3/1 พร้อมช่วงเวลาที่ของครบและวิธีดูตรารับรอง
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เช็กเจ้าของห้องเช่านานาให้ชัวร์ก่อนโอนมัดจำ: กันโดนเช่าซ้อน
เช็กลิสต์เอกสารและขั้นตอนตรวจสอบเจ้าของห้องเช่านานาก่อนโอนมัดจำ ป้องกันเช่าซ้อนและเช่าช่วงผิดกฎหมาย
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
แลกเงินย่านนานา: เทียบเรตร้านซอย 3-ซอย 11 กับบูธอโศกให้คุ้มที่สุด
แลกเงินย่านนานาเรตต่างกันจริงตามร้าน เทียบธนาคาร บูธรายย่อย และ Super Rich พร้อมพิกัดสาขาที่คิวสั้นกว่าแต่เรตเท่าเดิม
อ่าน 9 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เซ็นสัญญาเช่าภาษาอังกฤษที่นานา: มีผลตามกฎหมายไทยจริงหรือไม่
สัญญาเช่าภาษาอังกฤษล้วนใช้บังคับได้จริงในไทย แต่ถ้าขึ้นศาลจะตีความจากคำแปลไทย ไม่ใช่ต้นฉบับที่คุณเซ็น
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
โอนมิเตอร์ไฟคอนโดซอยนานา: เปลี่ยนชื่อ ค่าประกัน เลี่ยงเรทพาณิชย์
ห้องเช่าในซอยนานาจำนวนมากอยู่บนมิเตอร์ย่อยที่นิติอ่านเอง โอนชื่อกับ MEA ตรงไม่ได้ บทความนี้ชี้ทางที่ทำได้จริงและสิทธิเมื่อถูกเก็บค่าไฟเกินเพดาน
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
SIM ชาวต่างชาตินานา: ลงทะเบียนด้วยพาสปอร์ต และติดเน็ตบ้านในคอนโด
อัปเดตกฎซิมชาวต่างชาตินานาปี 2568 ที่ต้องสแกนใบหน้าและใช้พาสปอร์ตตัวจริง พร้อมวิธีเลือกซิมนักท่องเที่ยวกับเน็ตบ้านคอนโดให้เหมาะกับระยะพัก
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าส่วนกลางค้างจ่ายคอนโดเก่าย่านนานา: ขอใบปลอดหนี้ก่อนโอนอย่างไรไม่ให้รับหนี้เจ้าของเดิม
หนี้ค่าส่วนกลางคอนโดผูกกับห้อง ไม่ใช่เจ้าของ ผู้ซื้อคอนโดเก่าย่านนานาจึงต้องขอใบปลอดหนี้ก่อนโอนทุกครั้ง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ทำใบขับขี่ต่างชาติจากนานา: เอกสาร คิว และวิธีไปกรมขนส่งจตุจักร
ไล่ทีละขั้นตอนทำใบขับขี่ต่างชาติจากนานา ตั้งแต่เอกสารที่รวบรวมได้บนสุขุมวิท ไปจนถึงคิว 100 คน/วันที่กรมขนส่งจตุจักร
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เช็กลิสต์เฟอร์นิเจอร์ห้องเช่า: ตรวจรับก่อนย้ายเข้าตึกเก่าซอยนานา
เฟอร์นิเจอร์เก่าในตึกซอยนานาไม่ใช่ปัญหา แต่การไม่มีหลักฐานตอนย้ายเข้าต่างหากที่ทำให้เสียเงินประกันตอนย้ายออก
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ลีสโฮลด์ตึกเก่านานา: 30 ปีข้างหน้าใครเป็นเจ้าของห้องคุณ
ห้องราคาถูกผิดหูในตึกเก่าย่านนานามักเป็นลีสโฮลด์ บทความนี้อธิบายเพดาน 30 ปี เอกสารสิทธิ และคำถามที่ต้องถามก่อนซื้อ
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
จดทะเบียนสัญญาเช่าเกิน 3 ปีที่สำนักงานที่ดินเขตวัฒนา: ค่าธรรมเนียมและขั้นตอนจริง
สัญญาเช่าคอนโดนานาเกิน 3 ปีที่ไม่จดทะเบียน กฎหมายให้เหลือผลแค่ 3 ปี พร้อมวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมและอากรแสตมป์ที่ต้องจ่ายจริง
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
สินเชื่อคอนโดนานา: ตึกเก่า 25-30 ปี กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ ธนาคารดูอะไรบ้าง
ทำไมคอนโดเก่าย่านนานาถึงกู้ได้ไม่เต็มเพดาน LTV พร้อมกลไกราคาประเมินและอายุตึกที่ธนาคารใช้พิจารณาจริง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
วินมอเตอร์ไซค์ นานา จอดตรงไหน คิดค่าเท่าไหร่ คุ้มกว่า Grab ไหม
จอดวินตรงไหนในนานาถึงเข้าซอยง่ายสุด ค่าโดยสารตามกฎหมายเท่าไหร่ และวินชนะ Grab ตอนไหนบ้าง อ่านก่อนขึ้นรถ
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เปิดบัญชีธนาคาร ชาวต่างชาติย่านนานา: เอกสาร สาขา และธนาคารที่รับง่ายกว่า
เช็กลิสต์เปิดบัญชีธนาคารสำหรับชาวต่างชาติย่านนานา ตั้งแต่เอกสารที่ต้องพก ไปจนถึงสาขาไหนที่รับง่ายกว่า
อ่าน 10 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เช่าคอนโดนานาผ่านเอเยนต์: ใครจ่ายค่านายหน้า ใครถือเงินประกัน
เช่าคอนโดนานาผ่านเอเยนต์ ผู้เช่าแทบไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า แต่เงินประกัน 2 เดือนต้องเข้าบัญชีเจ้าของเท่านั้น ไม่ใช่บัญชีนายหน้า
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าใช้จ่ายเช่าห้องนานาที่ต้องเช็กก่อนเซ็น: ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง
ค่าเช่าห้องนานาที่เห็นในประกาศไม่ใช่ยอดจริง เพราะค่าน้ำเรทพาณิชย์ ค่าไฟบวกกำไร และค่าส่วนกลางที่จ่ายผิดคน อาจดันยอดจริงขึ้น 20–30%
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ค่าโอนคอนโด นานา: ใครจ่ายอะไร คิดเท่าไร ก่อนเซ็นโอนที่กรมที่ดิน
แยกให้ชัดว่าค่าโอนคอนโดนานามีกี่รายการ ใครจ่ายฝั่งไหน และทำไมระยะเวลาถือครองของผู้ขายถึงเป็นตัวแปรสำคัญที่สุด
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
โควตาต่างชาติ คอนโด นานา: เช็ก 49% อะไรบ้างก่อนวางเงินจอง
โควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดย่านนานานับจากเนื้อที่ห้อง ไม่ใช่จำนวนยูนิต เช็กให้ชัดก่อนวางเงินจอง
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
TM.30 เช่าคอนโดนานา: เอกสารที่ตม.ยอมรับ ก่อนต่อวีซ่าและรายงาน 90 วัน
TM.30 เช่าคอนโดนานา: ใครมีหน้าที่ยื่นจริง ทำไมตึกแถวซอยอาหรับมักไม่ยื่นให้ และเอกสารที่ตม.ยอมรับก่อนต่อวีซ่า
อ่าน 11 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ชาวต่างชาติเช่าคอนโด นานา: เอกสาร มัดจำ และ TM30 ที่ต้องรู้
เอกสาร มัดจำ และ TM30 สำหรับชาวต่างชาติที่เช่าคอนโดในนานา ทำงานจริงต่างกันแค่ไหนระหว่างตึกซอย 4 กับซอย 11
อ่าน 14 นาที
ความรู้อสังหาฯคู่มือฉบับเต็ม
เช่าคอนโดย่านนานา: สัญญา เงินมัดจำ และสิทธิผู้เช่าที่ต้องรู้ก่อนเซ็น
รวมกลไกจริงของการเช่าคอนโดย่านนานา ตั้งแต่สัญญา เงินมัดจำ ไปจนถึงสิทธิผู้เช่าที่ควรรู้ก่อนเซ็น
อ่าน 28 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ตรวจรับห้องคอนโด นานา ในตึกเก่า: 15 จุดที่คนมักพลาดก่อนเซ็นสัญญา
ห้องเช่าย่านนานาส่วนใหญ่คือตึกเก่าอายุ 20-35 ปี เช็กลิสต์ตรวจรับห้องที่จูนมาสำหรับปัญหาเฉพาะของตึกกลุ่มนี้ ก่อนเซ็นสัญญา
อ่าน 12 นาที
ความรู้อสังหาฯ
เจ้าของห้องไม่คืนเงินประกัน ทำอย่างไร: คู่มือเรียกเงินคืนสำหรับผู้เช่าย่านนานา
เจ้าของห้องไม่คืนเงินประกัน แก้ได้ด้วยหลักฐานและลำดับขั้นที่ถูกต้อง ตั้งแต่เช็กกฎหมายควบคุมสัญญาถึงร้องเรียนสายด่วน 1166
อ่าน 14 นาที
ความรู้อสังหาฯ
ทางออก BTS นานา ทั้ง 4 ทาง ออกไหนถึงซอยและคอนโดเร็วสุด
ทางออก BTS นานาทั้ง 4 ทางไปคนละซอย ไม่มีสกายวอล์กเชื่อม เลือกผิดเสียเวลาเดินย้อนสะพานลอยหลายนาที
อ่าน 10 นาที