คอนโดเงียบ ย่านนานา: อยากอยู่ทำเลนี้แต่นอนหัวค่ำ เลือกฝั่งไหนดี

เสียงกลางคืนของนานาไม่ได้กระจายทั่วย่าน แต่กระจุกอยู่ที่ปากซอยไม่กี่ซอย จุดใหญ่ที่สุดคือ นานาพลาซ่า บนสุขุมวิท ซอย 4 ซึ่งเป็นแหล่งบันเทิงกลางคืนหลักของย่าน เปิดทุกวันราว 18.00–02.00 น. และคึกที่สุดช่วง 20.00 น. ถึงเที่ยงคืน อีกจุดคือสุขุมวิท ซอย 11 ที่เป็นแหล่งคลับและรูฟท็อปบาร์ระดับไฮเอนด์ มีทั้งเสียงเพลงและคนพลุกพล่านยาวถึงดึก ถ้าห้องคุณหันเข้าปากซอยสองเส้นนี้โดยตรง ไม่ว่าคอนโดจะดีแค่ไหนก็ยากที่จะนอนหัวค่ำได้จริง

• ซอยเลขคี่ของสุขุมวิท (ซอย 1, 3, 11) อยู่ฝั่งเหนือของถนน ส่วนเลขคู่ (ซอย 4, 8, 12) อยู่ฝั่งใต้ และเลขซอยไล่จากตะวันตกไปตะวันออก จำกฎนี้ไว้แล้วจะอ่านตำแหน่งทุกโครงการออก
• จุดเสียงหนัก: ปากซอย 4 ตรงนานาพลาซ่า และช่วงต้นซอย 11 ที่มีคลับกับรูฟท็อปบาร์เรียงกัน
• เสียงกลางคืนเป็นเรื่องระยะห่างและทิศห้องเป็นหลัก ไม่ใช่โชค — ห้องที่ห่างปากซอยเพียงร้อยกว่าเมตรก็ต่างกันชัด
• ช่วงเวลาที่ควรใช้ประเมินคือ 20.00 น. ถึงเที่ยงคืน ซึ่งเป็นชั่วโมงพีคของนานาพลาซ่า ไม่ใช่ตอนบ่ายที่เงียบอยู่แล้ว

โซนที่เงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัดคือช่วงลึกเข้าไปในซอยเลขคู่ เลยซอย 8 เข้าไป ซึ่งอยู่ไกลจากปากซอย 4 ที่เป็นที่ตั้งของนานาพลาซ่า ยิ่งเดินลึกเข้าไปหน้าอาคารก็เปลี่ยนจากบาร์และร้านกลางคืนเป็นตึกที่พักอาศัยและร้านอาหารทั่วไปมากขึ้น เสียงเพลงและคนเมาที่เดินกลับจากปากซอยแทบไม่เข้าถึงระยะนี้ ทำให้บรรยากาศตอนดึกต่างจากช่วงต้นซอยอย่างสิ้นเชิง

อีกแนวที่น่าสนใจคือฝั่งใต้ที่ทอดไปทาง สวนเบญจกิติ ซึ่งเปิดทุกวัน 04.30–22.00 น. ซอยที่วิ่งเข้าหาสวนมักเป็นเขตที่พักอาศัยและหลายเส้นเป็นซอยตัน จึงไม่มีรถหรือคนกลุ่มกลางคืนวิ่งทะลุผ่าน พอสวนปิดสี่ทุ่มพื้นที่รอบข้างก็สงบตามไปด้วย เหมาะกับคนที่ตื่นเช้าไปเดินหรือวิ่งในสวนแล้วอยากได้ค่ำคืนที่เงียบจริง

ถ้าอยากได้ความสะดวกของทำเลนานาแต่ต้องการค่ำคืนที่เงียบกว่า อีกทางเลือกคือขยับไปอยู่ฝั่งเพลินจิตหรืออโศกแล้วนั่ง BTS ป้ายเดียวกลับ สถานีนานาอยู่ระหว่างเพลินจิตกับอโศกบนสายสุขุมวิทพอดี นั่งจากนานาไปอโศกใช้เวลาราว 2 นาที และช่วงอโศก–เพลินจิตราว 3 นาที รถมาทุกราว 10 นาที เท่ากับว่าการห่างจากแหล่งกลางคืนออกไปหนึ่งสถานีแทบไม่กระทบเวลาเดินทางในชีวิตประจำวันเลย

ตัวเลขค่าเช่าข้างต้นเป็นเพียงกรอบคร่าว ๆ ห้อง 1 ห้องนอนใกล้ BTS นานาเริ่มราว 20,000–23,000 บาท/เดือน ขณะที่ห้องระดับบนแถบเพลินจิตอย่าง โนเบิล เพลินจิต (ราว 61 ตร.ม.) อาจสูงถึงราว 55,000 บาท/เดือน ทั้งหมดนี้เป็นราคาโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ เพราะขึ้นกับชั้น ทิศ อายุอาคาร และภาวะตลาดในช่วงนั้น

1. ตรวจว่าเป็นกระจกสองชั้น (double-glazed) หรือไม่ กระจกกันเสียงช่วยลดเสียงถนนสุขุมวิทและปากซอยได้มากที่สุดในบรรดาปัจจัยทั้งหมด
2. เลือกห้องที่หันเข้าด้านในอาคารหรือหันออกจากถนนสุขุมวิทและปากซอย เลี่ยงห้องที่มองตรงไปทางนานาพลาซ่าซอย 4 หรือต้นซอย 11
3. เลือกชั้นที่สูงพอจะพ้นระดับเสียงรถและเสียงคนบนถนน โดยทั่วไปยิ่งสูงยิ่งเบาลง แต่ต้องชั่งกับเสียงจากรูฟท็อปบาร์ในบางทำเล
4. อ่านกฎอาคารเรื่องการจัดปาร์ตี้ในห้องและการปล่อยเช่ารายวัน (short-term) เพราะเพื่อนบ้านที่ปล่อยรายวันคือแหล่งเสียงที่คุมไม่ได้
5. สอบถามนิติบุคคลว่ามีประวัติร้องเรียนเรื่องเสียงในอาคารหรือไม่ และจัดการอย่างไร

สุดท้าย เรื่องราคาและสัญญาให้ถือตัวเลขทุกอย่างเป็นช่วงประมาณและตรวจสอบซ้ำก่อนเซ็น ส่วนประเด็นข้อกฎหมาย ภาษี หรือเงื่อนไขสัญญาเช่า/ซื้อ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรง เพราะรายละเอียดต่างกันไปตามโครงการ ถ้าคุณให้ค่ากับการนอนหัวค่ำจริง ๆ นานาก็อยู่ได้สบาย ขอเพียงเลือกซอย ทิศห้อง และชั้นให้ถูก และยอมรับว่าบางห้องปากซอย 4 หรือซอย 11 นั้นไม่เหมาะกับคุณตั้งแต่แรก