รีวิว 15 Sukhumvit Residences: ไฮไรส์ ซอยสุขุมวิท 15 ใกล้ BTS นานา–อโศก

15 Sukhumvit Residences คือไฮไรส์สูง 25 ชั้น อาคารเดียว รวม 514 ยูนิต บนซอยสุขุมวิท 15 พัฒนาโดย Crown Development และก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2013 จุดที่ทำให้อาคารนี้ต่างจากคอนโดสุขุมวิทยุคใหม่คือ ยูนิตกว้างและหลากหลาย ตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึง 3 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ ไม่ใช่ห้องเล็กมาตรฐานที่ผลิตซ้ำทั้งตึก ตำแหน่งอยู่ห่าง BTS นานาราว 540 เมตร หรือเดินประมาณ 7 นาที ซึ่งแปลว่าไม่ได้ติดสถานี แต่ก็แลกมากับซอยที่เงียบและเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าปากซอยใหญ่ ถ้าคุณกำลังเทียบว่าจะลงเงินกับห้องใหม่ป้ายแดงติดสถานี หรือห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยจริง อาคารนี้อยู่ฝั่งหลังชัดเจน

แผนที่ © Google

สถานที่

15 Sukhumvit Residences

50 ซ. สุขุมวิท 15 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS นานา เดินประมาณ 4 นาที

นานา · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ระยะที่ควรจำคือ 540 เมตร หรือราว 7 นาที จาก BTS นานา ตามข้อมูล ddproperty ซึ่งเป็นการเดินตามซอยสุขุมวิท 15 ออกไปยังปากซอยแล้วเลี้ยวเข้าหาสถานี ไม่ใช่ทางลัดตรง และส่วนใหญ่เป็นทางเดินเปิดโล่ง ไม่มีสกายวอล์กคลุมตลอด กลางวันแดดร้อนและหน้าฝนต้องพกร่ม อีกด้านหนึ่ง BTS อโศกและ Terminal 21 ก็อยู่ในระยะเดินไล่เลี่ยกัน โดย Terminal 21 เป็นห้างสูง 9 ชั้น ร้านค้ากว่า 600 ร้าน เข้าถึงผ่านสกายวอล์กจากตัวสถานี และมีศูนย์อาหาร Pier 21 ที่ชั้น 5 ซึ่งเป็นจุดกินข้าวประจำได้จริง ซอยสุขุมวิท 15 เองเงียบและเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าซอย 3/4/11 ที่พลุกพล่าน ข้อแลกคือคุณต้องเดินไกลกว่าออกไปถึงถนนใหญ่และสถานี

• Villa Market สาขาสุขุมวิท 11 (ตึก Ambassador) เปิด 24 ชั่วโมงทุกวัน ห่าง BTS นานาราว 124 เมตร — ซื้อของสดของนำเข้าได้ทุกเวลา
• Foodland สาขาสุขุมวิท ที่ Nailert Plaza ซอยสุขุมวิท 5 เปิด 24 ชั่วโมง มีร้าน Took Lae Dee ในสาขา ใกล้ BTS นานา ทางออก 1
• โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ซอยสุขุมวิท 3 มีบริการรถรับส่ง (shuttle van) ฟรีจาก BTS นานา
• Terminal 21 Asok ปลายทางฝั่งอโศก เดินได้ในระยะไล่เลี่ยกับฝั่งนานา สำหรับช้อปปิ้ง โรงหนัง และศูนย์อาหาร

หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่แบบห้อง เพราะอาคารนี้มีถึง 5 แบบ และช่วงขนาดของแต่ละแบบกว้างผิดปกติ ชื่อห้องเดียวกันจึงกินพื้นที่ต่างกันมาก ตารางด้านล่างเป็นช่วงขนาดตามข้อมูลโครงการ ส่วนคอลัมน์ราคาตั้งใจตัดออก เพราะไม่มีตัวเลขค่าเช่า/ขายที่ยืนยันได้ ให้ไปดูรายละเอียดราคาในหัวข้อถัดไป

สิ่งที่ช่วงขนาดกว้างแบบนี้บอกในทางปฏิบัติคือ อย่าดูแค่ชื่อห้อง 1 ห้องนอนที่นี่อาจเล็กเพียง 34 ตร.ม. หรือใหญ่ถึง 69 ตร.ม. ซึ่งอยู่จริงเหมือน 2 ห้องนอนขนาดย่อม ผู้ซื้อและผู้เช่าจึงต้อง ยืนยันขนาดยูนิตเป็นตัวเลขจริง ก่อนเทียบราคา ไม่ใช่เทียบจากชื่อแบบห้องอย่างเดียว ห้องชั้นล่างในซอยสุขุมวิท 15 มักมองออกไปเห็นอาคารข้างเคียงหรือตัวซอย ส่วนวิวเปิดจะได้จากชั้นสูงขึ้นไป และควรถามด้วยว่ายูนิตอยู่ฝั่งไหน เพราะฝั่งที่หันออกถนน/ซอยหลักจะรับเสียงมากกว่าฝั่งใน

เรื่องราคาต้องพูดตรงว่าค่าเช่าและราคาขายที่นี่เหวี่ยงกว้าง เพราะอาคารอายุปี 2013 ทำให้สภาพห้องต่างกันรายยูนิต บางห้องรีโนเวตใหม่ บางห้องยังเป็นของเดิม บวกกับปัจจัยชั้น วิว และขนาดจริงที่ต่างกันมากในชื่อห้องเดียวกัน จึงไม่มีตัวเลขกลางที่ยกมาการันตีได้ วิธีที่ถูกต้องคือเทียบลิสต์ปัจจุบันบน ddproperty หรือช่องทางทางการ และตรวจค่าส่วนกลาง (นิติบุคคล) เงินกองทุน และสถานะการรีโนเวตของยูนิตนั้น ๆ ทั้งหมดนี้ควรถือเป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่อ่าน และตรวจสอบซ้ำเสมอ ส่วนเรื่องภาษี การโอน หรือเงื่อนไขต่างชาติถือครอง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ