โครงการใหม่ซอยสุขุมวิท 6 ใกล้บำรุงราษฎร์: เดินถึงตลาดนานากี่นาที เหมาะกับใคร

ซอยสุขุมวิท 6 เป็นซอยสั้นๆ ที่แยกจากถนนสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ ในแขวงคลองเตย เขตคลองเตย ขนาบด้วยซอย 4 ที่พลุกพล่านกว่ากับซอย 8 ทางออกที่เป็นธรรมชาติที่สุดคือ BTS นานา ทางออก 2 ซึ่งลงมาแล้วเดินเลียบถนนสุขุมวิทมาถึงปากซอย 6 ได้ในไม่กี่นาที จุดขายที่ทำให้โครงการใหม่มาลงตรงนี้คือความใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่มีคนไข้และญาติจากต่างประเทศเดินทางมาพักรักษาระยะยาวตลอดปี ดีมานด์ที่พักระดับกลาง-บนรอบโรงพยาบาลจึงนิ่งและต่อเนื่องกว่าย่านที่พึ่งพานักท่องเที่ยวขาจรอย่างเดียว

• ถึงโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์: อ้างอิงระยะราว 950 เมตรผ่าน Skywalk ที่ระบุไว้ของ Q1 Sukhumvit ประเมินเดินเท้าคร่าวๆ ราว 10-13 นาที (ควรเผื่อเวลาช่วงพีคและไฟข้ามถนน)
• ถึงตลาดนานาและปากซอยอาหรับ (Soi Arab) แถวสุขุมวิท 3-3/1: เดินได้ในระดับราว 8-12 นาที ขึ้นกับจุดเริ่มและจังหวะข้ามถนน
• ถึง BTS นานา ทางออก 2: จากปากซอย 6 อยู่ในระยะเดินสั้นๆ ไม่กี่นาที เชื่อมต่อ BTS สายสุขุมวิทไปอโศกและเพลินจิตได้ในหนึ่งสถานี
• ตัวเลขนาทีทั้งหมดเป็นการประเมินจากระยะทาง ควรลองเดินจริงในเวลาที่จะใช้บ่อยอีกครั้ง

Q1 Sukhumvit (คิว วัน สุขุมวิท) พัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ Q House เป็นอาคารสูง (High Rise) 1 อาคาร 42 ชั้น รวมห้องพักอาศัย 273 ยูนิต บนที่ดินขนาด 3-1-68 ไร่ ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2561 จุดที่ต่างจากคอนโดทั่วไปในย่านคือผังห้องเป็นแบบครอบครัวขนาดใหญ่ล้วน ไม่มีสตูดิโอหรือห้องหนึ่งนอนเล็กๆ ให้ปล่อยเช่ารายเดือนแบบทั่วไป และตัวอาคารเชื่อม BTS นานาโดยตรงด้วยทางเดิน Skywalk ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบชัดสำหรับผู้ที่ไม่อยากเดินตัดถนนสุขุมวิท

• สระว่ายน้ำระบบ Infinity Edge พร้อม Jacuzzi
• Onsen ส่วนตัว, Steam & Sauna และห้องโยคะ
• ฟิตเนส, Sky Lounge และ Sky Garden บนชั้นสูง
• ที่จอดรถ 625 คัน (คิดเป็น 228% ของจำนวนยูนิต)
• ทางเดิน Skywalk เชื่อมตรงเข้า BTS นานา

ราคาขายของ Q1 Sukhumvit เริ่มต้นที่ราว 32-130 ล้านบาท (ข้อมูลเดือนตุลาคม 2566) ส่วนค่าเช่าที่ปรากฏเริ่มราว 120,000 บาท/เดือน สำหรับห้อง 2 ห้องนอน ขนาดราว 108 ตร.ม. ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่บันทึกและเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบอีกครั้งกับแหล่งข้อมูลปัจจุบัน เมื่อเทียบกับสต็อกอาคารเก่าบนหรือใกล้ซอย 6 อย่างสราญใจ แมนชั่น (อาคาร 23 ชั้น) หรือโรงแรมไดนาสตี้ แกรนด์ และ PSJ Penthouse จะเห็นชัดว่าส่วนต่างราคาซื้อเพนต์เฮาส์และห้องขนาดใหญ่แบบใหม่นั้นแลกมากับยูนิตกว้าง สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และการเชื่อม BTS โดยตรง

สราญใจ แมนชั่น

สต็อกเดิมบนซอยสุขุมวิท 6 ที่คนมองข้าม

สำหรับคนที่งบไม่ถึงห้องใหม่ขนาดใหญ่ อาคารสไตล์แมนชั่นเดิมบนซอยเดียวกันเป็นตัวเลือกที่ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าและได้ทำเลใกล้เคียงกัน แลกกับอายุอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และการไม่มี Skywalk เชื่อมตรง ควรสอบถามค่าส่วนกลางและสภาพห้องจริงก่อนเทียบกับของใหม่

คะแนน Google

★ 4.2 (136 รีวิว)

เวลาเปิด

เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps

ที่ตั้ง

17/1 ซ. สุขุมวิท 6

ดูบน Google Maps ↗

ด้วยผังห้อง 2-4 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์ กลุ่มที่เข้ากับ Q1 Sukhumvit จริงๆ คือเจ้าของที่ตั้งใจปล่อยเช่าให้ผู้ป่วยและญาติที่มารักษาตัวระยะยาวที่บำรุงราษฎร์ ซึ่งต้องการพื้นที่กว้าง หลายห้องนอน และเดินถึงโรงพยาบาลได้ รวมถึงครอบครัวชาวต่างชาติที่ทำงานย่านสุขุมวิท-อโศก-เพลินจิตและต้องการติด BTS นานา กลุ่มที่ไม่เหมาะคือผู้เช่างบต่ำระยะสั้นหรือคนมองหาสตูดิโอ เพราะขนาดยูนิตและราคาต่อเดือนอยู่คนละระดับ ก่อนตัดสินใจควรไล่ตรวจรายการต่อไปนี้ให้ครบ

1. ตรวจฐานะนิติบุคคลอาคารและอัตราค่าส่วนกลาง รวมถึงเงินกองทุนสำรอง
2. ตรวจสัญญาและกรรมสิทธิ์: หากซื้อในนามต่างชาติต้องอยู่ในโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขาย
3. คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าจริงเทียบราคาซื้อ อย่าใช้ตัวเลขค่าเช่าเริ่มต้นเป็นสิ่งการันตี
4. ดูสภาพจริงของยูนิตและวิว รวมถึงเสียงจากถนนสุขุมวิทและซอยข้างเคียงทั้งกลางวัน-กลางคืน
5. ยืนยันสถานะห้องว่างและเงื่อนไขกับนิติ/ผู้ขายโดยตรง ไม่อ้างอิงจากประกาศเก่า