เทียบคอนโดใหม่ สุขุมวิท 11: ไฮด์ vs เดอะ ไพรม์ 11 เลือกตัวไหนดี

บนซอยสุขุมวิท 11 เส้นเดียว มีคอนโดสองตัวที่คาแรกเตอร์ต่างกันชัดเจน แม้จะอยู่ห่างกันแค่ไม่กี่ก้าว ไฮด์ สุขุมวิท 11 คือตึกสูงรุ่นใหม่กว่า ห้องเน้นสตูดิโอและ 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด เดินถึง BTS นานาใกล้กว่า ส่วน เดอะ ไพรม์ 11 เป็นตึกที่สร้างมานานกว่า แต่เลย์เอาต์ใหญ่กว่าในเงินต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า และอยู่ลึกเข้าซอยมากกว่า บทความนี้เทียบสองตัวนี้แบบใหม่ปะทะเก่าบนซอยเดียวกัน เพื่อให้เห็นว่างบและไลฟ์สไตล์แบบไหนควรลงตัวไหน

1

อันดับที่ 1: ไฮด์ สุขุมวิท 11

ตึกสูงรุ่นใหม่ ห้องกะทัดรัด ใกล้ BTS นานา

พัฒนาโดย Grande Asset Hotels & Property เป็นอาคารสูง 39 ชั้น รวม 478 ยูนิต ห้องเริ่มจากสตูดิโอ 27-28 ตร.ม. ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ จุดขายคือความใหม่ ส่วนกลางครบ และตำแหน่งที่เดินถึงสถานีได้เร็ว เหมาะกับคนอยู่คนเดียว มืออาชีพที่ทำงานย่านอโศก-เพลินจิต หรือนักลงทุนที่มองสภาพคล่องในการปล่อยเช่าและขายต่อของห้องขนาดเล็ก ด้วยรีวิว ★4.1 จาก 432 รีวิว ถือว่าเป็นตึกที่มีคนพูดถึงมากบนซอยนี้

คะแนน Google

★ 4.1 (432 รีวิว)

ที่ตั้ง

27 ซ. สุขุมวิท 11

อ่านรีวิวเต็ม →ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: The Prime 11

ห้องใหญ่ต่อบาท อยู่ลึกในซอย

พัฒนาโดย Fragrant Property มี 212 ยูนิต สร้างเสร็จเดือนธันวาคม 2009 จุดเด่นคือเลย์เอาต์กว้าง สตูดิโอเริ่ม 30-35 ตร.ม. 1 ห้องนอน 47-58 ตร.ม. ไปถึง 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ต่อบาทมากกว่า คู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ยอมเดินไกลขึ้นเพื่อได้ห้องกว้าง แม้จำนวนรีวิวจะน้อยกว่า (★4.2 จาก 126 รีวิว) แต่คะแนนเฉลี่ยยังสูสีกับไฮด์

คะแนน Google

★ 4.2 (126 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง

ที่ตั้ง

เลขที่ 29 ซ. สุขุมวิท 11

อ่านรีวิวเต็ม →ดูบน Google Maps ↗

เรื่องระยะเดินคือจุดที่แยกสองตึกนี้ชัดที่สุด ไฮด์ สุขุมวิท 11 อยู่ห่างจากสถานี BTS นานาประมาณ 0.36 กม. เดินจากปากซอยเข้ามาไม่นาน ส่วนเดอะ ไพรม์ 11 อยู่ลึกเข้าไปในซอย ใช้เวลาเดินราว 10 นาที ตัวเลขฟังดูไม่ต่างมาก แต่ในความเป็นจริงบนสุขุมวิท ซอย 11 ทางเดินส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุม ช่วงกลางวันแดดแรงหรือหน้าฝน 10 นาทีจะรู้สึกยาวกว่าที่คิด และซอยนี้เป็นย่านร้านอาหารและบาร์กลางคืน ยิ่งลึกเข้าไปยิ่งเจอความคึกคักตอนค่ำ ซึ่งกระทบทั้งเรื่องเสียงและการหาแท็กซี่กลับ

เห็นได้ชัดว่าเลย์เอาต์ของเดอะ ไพรม์ 11 ใหญ่กว่าในทุกประเภทห้อง 1 ห้องนอนของไพรม์ (47-58 ตร.ม.) กินพื้นที่เกือบเท่า 2 ห้องนอนของไฮด์ในบางกรณี สำหรับไฮด์ สุขุมวิท 11 ช่วงราคาขายอยู่ที่ประมาณ 5.3-24.5 ล้านบาท ค่าเช่าราว 18,000-120,000 บาทต่อเดือน โดยค่าเช่าเฉลี่ยแยกตามแบบคือ สตูดิโอราว 25,000 บาท 1 ห้องนอนราว 27,171 บาท 2 ห้องนอนราว 52,783 บาท และ 3 ห้องนอนราว 82,500 บาทต่อเดือน ตัวอย่างประกาศขายที่พบมีห้อง 1 ห้องนอน 32.3 ตร.ม. ราคา 7.2 ล้านบาท และ 35 ตร.ม. ราคา 7.7 ล้านบาท ส่วนเดอะ ไพรม์ 11 ตัวอย่างประกาศเช่า 1 ห้องนอนที่เห็นคือ 46.87 ตร.ม. ราคา 22,000 บาท และ 47 ตร.ม. ราคา 30,000 บาทต่อเดือน เท่ากับได้พื้นที่มากกว่าในค่าเช่าที่ใกล้เคียงกับ 1 ห้องนอนของไฮด์

สรุปแบบตรงไปตรงมา ถ้าคุณอยู่คนเดียวหรือลงทุน เน้นเดินถึง BTS นานาให้เร็ว อยากได้ตึกใหม่พร้อมส่วนกลางครบ และรับได้กับห้องกะทัดรัดในราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่า ไฮด์ สุขุมวิท 11 ตอบโจทย์กว่า แต่ถ้าคุณต้องการพื้นที่กว้างต่อบาท อยู่กันสองคนขึ้นไป และยอมเดินเข้าซอยไกลขึ้นพร้อมรับความคึกคักกลางคืนได้ เดอะ ไพรม์ 11 คุ้มค่ากว่าในเรื่องขนาดห้อง คนที่กังวลเรื่องเสียงควรขอห้องที่ไม่หันเข้าซอยไว้ก่อนไม่ว่าจะเลือกตึกไหน