รีวิว Oka Haus สุขุมวิท 36 คอนโดต่อจากนานา วิวสวนเบญจกิติชั้นไหนเห็นจริง
รีวิว Oka Haus สุขุมวิท 36 ฉบับนี้ตอบคำถามที่โบรชัวร์ไม่เคยบอกตรงๆ ว่าชั้นไหนและไลน์ไหนของตึกสูง 47 ชั้นแห่งนี้เห็นวิวสวนเบญจกิติแบบเปิดจริง และไลน์ไหนที่หันเข้าหาทางด่วนเฉลิมมหานครแทน โครงการของแสนสิริแห่งนี้ตั้งอยู่บนสุขุมวิท ซอย 36 ฝั่งตรงข้ามทองหล่อ ไม่ใช่ในนานาอย่างที่ชื่อ "ต่อจากนานา" อาจชวนให้เข้าใจผิด ห่างจาก BTS ทองหล่อราวหนึ่งกิโลเมตร และการกลับเข้านานาหรือซอยอาหรับต้องผ่านการเดินทางจริง ไม่ใช่ระยะเดินเท้า บทความนี้จึงพาไล่ดูตั้งแต่ตำแหน่งในตลาด แบบห้อง ราคาโดยประมาณ ไปจนถึงข้อดีข้อเสียที่ควรเผื่อใจก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
ข้อมูลสำคัญของร้าน
โอกะ เฮาส์
คะแนน Google
★ 4.1
288 รีวิว
การเดินทาง
เดิน 35 นาที
จาก BTS อโศก
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
Oka Haus คือคอนโดสำหรับใคร และตำแหน่งในตลาดย่านสุขุมวิทตอนกลาง
เริ่มจากข้อเท็จจริงที่กำหนดทุกอย่างของทำเลนี้ Oka Haus เป็นโครงการของ แสนสิริ (Sansiri) ตึกสูง 47 ชั้น รวม 1,178 ยูนิต บนที่ดินราว 5 ไร่ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2019 ตัวโครงการอยู่บนสุขุมวิท ซอย 36 ซึ่งเป็นซอยฝั่งตรงข้ามทองหล่อ ไม่ใช่ในนานาโดยตรง ระยะจริงคือห่าง BTS ทองหล่อประมาณ 1 กิโลเมตร และอยู่ติดแนวทางด่วนเฉลิมมหานคร สองอย่างนี้คือหัวใจของการตัดสินใจ ถ้าคุณคิดว่านี่คือคอนโด 'ต่อจากนานา' ที่เดินถึงซอยอาหรับได้ ต้องปรับความเข้าใจใหม่ก่อน เพราะจากนานาถึงสุขุมวิท 36 คือคนละฝั่งของสุขุมวิทตอนกลาง ต้องนั่ง BTS หรือขับรถผ่านหลายซอย
- เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับวิวสวนเบญจกิติหรือวิวเปิดฝั่งพระราม 4 มากกว่าการอยู่ติดปากซอยนานา
- เหมาะกับคนที่เชื่อในงานก่อสร้างและการบริหารส่วนกลางสไตล์แสนสิริ และรับได้กับตึกความหนาแน่นสูง 1,178 ยูนิต
- เหมาะกับคนทำงานแถวทองหล่อ–พระราม 4 ที่ใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครเป็นเส้นหลักทุกวัน
- ไม่เหมาะกับคนที่ต้องเดินไปตลาดนานา ซอยอาหรับ หรือมัสยิดดารุ้ลอาบิดีนเป็นประจำ เพราะไกลเกินกว่าจะเดิน
- ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการก้าวออกจากล็อบบี้แล้วถึง BTS นานาหรือ BTS อโศกภายในไม่กี่นาที
วิวสวนเบญจกิติเห็นจริงชั้นไหน ฝั่งไหน — และฝั่งไหนคือทางด่วน
สวนเบญจกิติอยู่ทางทิศเหนือ–ตะวันตกเฉียงเหนือของโครงการ ไปทางถนนพระราม 4 ดังนั้นยูนิตที่มีโอกาสเห็นสวนคือด้านที่หันไปทางนั้น ส่วนด้านที่หันเข้าแนวทางด่วนเฉลิมมหานครและซอยด้านในจะได้วิวเมืองและถนน ไม่ใช่วิวสวน ประเด็นสำคัญที่ภาพในโบรชัวร์ไม่บอกคือ บนตึก 47 ชั้น วิวสวนแบบไม่มีอะไรบังตามจริงเป็นของ ชั้นสูงที่พ้นตึกรอบข้าง ชั้นล่างและชั้นกลางบางไลน์อาจโดนอาคารข้างเคียงบังจนมองไม่เห็นสวนเลย แม้จะหันถูกทิศก็ตาม
อีกเรื่องที่ควรเผื่อใจคือเสียง ด้านที่หันเข้าทางด่วนเฉลิมมหานครจะได้ยินเสียงรถตลอดวัน โดยเฉพาะชั่วโมงเร่งด่วน ถ้าคุณอ่อนไหวกับเสียง ให้เลือกไลน์ที่หันออกจากทางด่วนหรือชั้นสูงพอที่เสียงจะเบาลง แลกกับราคาที่มักสูงกว่า สรุปคือวิวสวนที่คนซื้อฝันถึงมีจริง แต่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับชั้นสูงฝั่งถูกทิศ และต้องเช็กไลน์ที่ไม่โดนตึกข้างบังด้วยตาตัวเองเท่านั้น ตัวเลขชั้นและไลน์ที่แน่นอนควรตรวจสอบกับโครงการอีกครั้ง
แบบห้องและเลย์เอาต์ สตูดิโอถึง 3 ห้องนอน กับราคาที่ควรเผื่อไว้
ผังห้องของ Oka Haus ครอบคลุมตั้งแต่ 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดไปจนถึง 3 ห้องนอนสำหรับครอบครัว ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มที่ราว 26.50 ตร.ม. ถือว่าเล็ก เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือปล่อยเช่า ระเบียงและพื้นที่เก็บของจะจำกัด ส่วน 2 ห้องนอนช่วง 40.50–49.50 ตร.ม. อยู่ได้จริงสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็ก และ 3 ห้องนอนราว 86.25–86.50 ตร.ม. คือยูนิตใหญ่สุดของโครงการ เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่จริงและมักเป็นไลน์ที่มีลุ้นวิวเปิด
| แบบห้อง / ขนาด | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่าโดยประมาณ | ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน จาก 26.50 ตร.ม. | กะทัดรัด อยู่คนเดียว/ปล่อยเช่าดี | ช่วงล่างของ 13,000–80,000 บาท/เดือน | ช่วงล่างของ 3.1–12 ล้านบาท |
| 2 ห้องนอน 40.50–49.50 ตร.ม. | คู่รัก/ครอบครัวเล็กอยู่ได้จริง | ช่วงกลางของ 13,000–80,000 บาท/เดือน | ช่วงกลางของ 3.1–12 ล้านบาท |
| 3 ห้องนอน ~86.25–86.50 ตร.ม. | ครอบครัว พื้นที่กว้าง ลุ้นวิวเปิด | ช่วงบนของ 13,000–80,000 บาท/เดือน | ช่วงบนของ 3.1–12 ล้านบาท |
กรอบราคาขายทั้งโครงการอยู่ที่ราว 3,100,000–12,000,000 บาท และค่าเช่าราว 13,000–80,000 บาทต่อเดือน ทั้งหมดนี้เป็นช่วงกว้างที่ขึ้นกับชั้น ทิศ วิว และการตกแต่ง ตัวเลขเปลี่ยนได้ตลอดจึงควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ ข้อควรจำคือยูนิตวิวสวนเบญจกิติชั้นสูงมักดันราคาไปทางปลายบนของช่วง ส่วนห้องเล็กชั้นกลางฝั่งทางด่วนจะอยู่ปลายล่าง เรื่องภาษีและสินเชื่อควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเป็นรายกรณี
สิ่งอำนวยความสะดวก ข้อควรระวัง และทางกลับเข้านานา
สถานที่
โอกะ เฮาส์
3399 ถ. พระรามที่ 4 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย
การเดินทาง: จากBTS อโศก เดินประมาณ 35 นาที
นานา · เขตวัฒนา
เปิดแผนที่- สระว่ายน้ำและฟิตเนสสำหรับผู้พักอาศัย
- ห้องอบไอน้ำ (steam) ซาวน่า และจากุซซี่
- ห้องประชุม (function room) และเลานจ์ส่วนกลาง
- จุดชาร์จรถ EV ภายในโครงการ
- รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV
- ที่จอดรถราว 50% ของจำนวนยูนิต แบบไม่จอดซ้อนคัน (non-stacked)
ข้อดี
- งานก่อสร้างและส่วนกลางครบสไตล์แสนสิริ พร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2019
- ยูนิตชั้นสูงฝั่งถูกทิศมีลุ้นวิวสวนเบญจกิติแบบเปิด
- ที่จอดรถแบบไม่จอดซ้อนคัน สะดวกกว่าตึกที่ต้องเลื่อนรถ
- ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ขับออกเมืองสะดวก และห่างทองหล่อราว 1 กม.
ข้อควรพิจารณา
- ที่จอดรถราว 50% ของยูนิตอาจไม่พอสำหรับตึก 1,178 ยูนิต
- ด้านที่หันเข้าทางด่วนมีเสียงรถและวิวไม่ใช่สวน
- ไม่ได้อยู่ในนานา เดินไปซอยอาหรับหรือ BTS นานาไม่ได้
- วิวสวนเป็นของยูนิตส่วนน้อย ชั้นล่าง–กลางบางไลน์โดนตึกบัง
ทางกลับเข้านานาตามจริงมีสองแบบ แบบเดินเท้าราว 1 กิโลเมตรไป BTS ทองหล่อ ซึ่งช่วงกลางวันร้อนและทางไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอด หรือใช้วิน/รถต่อไปสถานี แล้วนั่ง BTS สายสุขุมวิทไม่กี่สถานีถึง BTS นานาเพื่อเข้าซอย 3–4 และซอยอาหรับ ส่วนคนมีรถจะขับผ่านสุขุมวิทหรือขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครก็ได้ สรุปคือ Oka Haus เหมาะกับคนที่ตั้งใจอยากได้วิวเปิดฝั่งสวนเบญจกิติและงานแสนสิริ โดยรับได้ว่าต้องเดินทางกลับเข้านานาทุกครั้ง ไม่ใช่คนที่ต้องการอยู่ในย่านนานาแบบก้าวถึง ถ้าใช่ ให้ไปยืนดูวิวจากไลน์และชั้นจริงก่อนเสมอ
คำถามที่พบบ่อย
Oka Haus สุขุมวิท 36 อยู่ใกล้ BTS นานาไหม เดินถึงซอยอาหรับได้หรือเปล่า
ไม่ได้ครับ Oka Haus อยู่บนสุขุมวิท ซอย 36 ฝั่งตรงข้ามทองหล่อ ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 1 กิโลเมตร ส่วนนานาและซอยอาหรับอยู่คนละฝั่งของสุขุมวิทตอนกลาง ต้องนั่ง BTS หรือขับรถอ้อมหลายซอยจึงจะถึง ไม่ใช่ระยะเดินเท้า
ห้องชั้นไหนของ Oka Haus เห็นวิวสวนเบญจกิติจริง
โดยหลักการ สวนเบญจกิติอยู่ทางทิศเหนือ–ตะวันตกเฉียงเหนือของโครงการ ยูนิตที่หันไปทางนั้นมีโอกาสเห็นวิวสวน แต่ในทางปฏิบัติวิวแบบเปิดไม่มีอะไรบังจะเป็นของชั้นสูงที่พ้นตึกรอบข้างเท่านั้น ชั้นล่างและชั้นกลางบางไลน์แม้หันถูกทิศก็อาจถูกอาคารข้างเคียงบังจนมองไม่เห็นสวนเลย ควรขอดูห้องไลน์และชั้นจริงที่จะซื้อก่อนตัดสินใจ
Oka Haus ราคาเท่าไหร่ ค่าเช่าประมาณเท่าไหร่
ตามข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่รวบรวม ราคาขายทั้งโครงการอยู่ในช่วงประมาณ 3,100,000–12,000,000 บาท และค่าเช่าประมาณ 13,000–80,000 บาทต่อเดือน ขึ้นกับชั้น ทิศ วิว และการตกแต่ง ตัวเลขเปลี่ยนแปลงได้ตลอดจึงควรตรวจสอบราคาปัจจุบันอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า
Oka Haus ที่จอดรถพอไหม
ที่จอดรถของโครงการมีประมาณ 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด 1,178 ยูนิต และเป็นแบบไม่จอดซ้อนคัน สะดวกกว่าตึกที่ต้องเลื่อนรถ แต่ในทางปฏิบัติสัดส่วนนี้อาจไม่พอสำหรับทุกครัวเรือนหากมีมากกว่าหนึ่งคันต่อยูนิต
Oka Haus เหมาะกับใคร
เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับวิวสวนเบญจกิติหรือวิวเปิดฝั่งพระราม 4 และเชื่อในมาตรฐานงานสร้างและบริหารส่วนกลางของแสนสิริ มากกว่าคนที่อยากอยู่ใกล้ปากซอยนานาหรือซอยอาหรับโดยตรง
บทสรุป
ถ้าเป้าหมายคือวิวสวนเบญจกิติแบบเปิดจริงๆ อย่าจองจากห้องตัวอย่างชั้นสูง แต่ขอดูไลน์และชั้นที่จะซื้อจริงทั้งกลางวันและกลางคืนก่อนตัดสินใจ และต้องยอมรับเงื่อนไขว่านี่คือคอนโดสุขุมวิท 36 ฝั่งทองหล่อ ไม่ใช่ทำเลเดินถึงซอยอาหรับหรือ BTS นานาได้ ถ้ารับเงื่อนไขเรื่องระยะทางและที่จอดรถได้ Oka Haus ยังเป็นตัวเลือกที่งานสร้างและส่วนกลางน่าเชื่อถือในระดับแสนสิริ แต่ราคาที่ระบุในบทความควรตรวจสอบกับผู้ขายอีกครั้งเพราะเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว Noble Recole อโศก: คอนโดติด BTS อโศก-นานา ราคาเริ่มเท่าไร
Noble Recole ในซอยสุขุมวิท 19 เดินถึง BTS อโศก MRT สุขุมวิท และ Terminal 21 ได้จริง แต่เหมาะกับใคร ต่างจากฝั่งนานาอย่างไร เช็กก่อนตัดสินใจ
รีวิว Celes Asoke: คอนโดริมสวนเบญจกิติ ห้องไหนวิวสวนจริง
Celes Asoke ตึกเดี่ยว freehold ใกล้ MRT สุขุมวิท วิวสวนเบญจกิติเห็นจริงเฉพาะบางชั้นบางทิศเท่านั้น เจาะละเอียดก่อนตัดสินใจ
เทียบคอนโดใหม่ สุขุมวิท 11: ไฮด์ vs เดอะ ไพรม์ 11 เลือกตัวไหนดี
ไฮด์ สุขุมวิท 11 กับเดอะ ไพรม์ 11 อยู่ซอยเดียวกันแต่คาแรกเตอร์ต่างกันสุดขั้ว บทความนี้เทียบระยะเดิน ขนาดห้อง และราคาแบบตรงไปตรงมา
รีวิว Walden Sukhumvit 8 คอนโดโลว์ไรส์ใกล้ BTS นานา ทางออกไหนใกล้สุด
Walden Sukhumvit 8 คอนโดโลว์ไรส์ลึกในซอย 8 ใกล้ BTS นานา เดินทางไหนไว เงียบจริงแค่ไหน เช็กก่อนตัดสินใจ