รีวิว The Esse สุขุมวิท 36: อยู่ฝั่งทองหล่อ วิ่งเข้านานาคุ้มไหม

เริ่มจากข้อเท็จจริงที่สำคัญที่สุดก่อน คือ The Esse สุขุมวิท 36 ไม่ได้อยู่ในย่านนานา ตัวอาคารตั้งอยู่ติด BTS ทองหล่อ ห่างจากสถานีประมาณ 20 เมตร คนละฝั่งกับซอย 3-11 ที่เป็นหัวใจของนานา โครงการนี้พัฒนาโดย Singha Estate ร่วมทุนกับ Hongkong Land เป็นคอนโด high-rise อาคารเดียว สูง 43 ชั้น รวม 338 ยูนิต บนที่ดินราว 2-2-0 ไร่ งานสถาปัตยกรรมเป็นผลงานของ SOM (Skidmore, Owings & Merrill) บริษัทเดียวกับที่ออกแบบ Burj Khalifa โดยตัวตึกถูกวางเป็นแมสเรียวซ้อนกันสามส่วน ซึ่งเป็นเหตุผลที่รูปทรงอาคารดูไม่เหมือนคอนโดกล่องทั่วสุขุมวิท

เมื่อวางตำแหน่งชัดแล้ว คนที่เหมาะกับตึกนี้จะเห็นภาพง่ายขึ้น คือคนทำงานหรือนักลงทุนที่อยากได้ตึกระดับบนเงียบ ๆ ฝั่งทองหล่อ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และไม่ติดที่จะนั่ง BTS ราว 8 นาทีข้ามมาทำธุระย่านนานาเป็นครั้งคราว ส่วนคนที่ไม่เหมาะคือคนที่ผูกชีวิตไว้กับซอย 3-11 อยากเดินไปกินข้าวซอยอาหรับตอนดึก หรือต้องเข้าออกบำรุงราษฎร์บ่อย ๆ กลุ่มนี้ควรมองตึกในซอยนานาเองจะคุ้มค่าและเสียเวลาเดินทางน้อยกว่ามาก

ผังห้องของ The Esse สุขุมวิท 36 เริ่มต้นที่ 1 ห้องนอน ไม่มีสตูดิโอแท้ ๆ ให้เลือก แปลว่าราคาเข้าตึกนี้ตั้งต้นสูงกว่าคอนโดที่มีห้องสตูดิโอเล็ก ๆ ในซอยนานา ห้องเล็กที่สุดคือ 1 ห้องนอนราว 38.50 ตร.ม. ซึ่งถือว่ากำลังดีสำหรับคนอยู่คนเดียวหรือปล่อยเช่า ไล่ขึ้นไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 252 ตร.ม. ที่มีเพียง 4 ยูนิตในตึกทั้งหลัง

ตัวเลขค่าเช่าในตารางอ้างจากประกาศบน DDproperty เฉพาะสองผังที่มีข้อมูลจริง ส่วน 3 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์รวมถึงราคาขายทุกแบบผมเว้นไว้ เพราะไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้ อย่าเดาเอาเอง ควรเช็กกับโครงการหรือหน้าผังห้องอย่างเป็นทางการบนเว็บ Singha Estate (residential2.singhaestate.co.th) โดยตรง เพราะราคาเช่าย่านทองหล่อขยับได้เร็วตามฤดูและชั้น ยิ่งเป็นตึกที่วิวและชั้นต่างกันมาก ค่าเช่าห้องขนาดเท่ากันก็ต่างกันได้พอสมควร

นี่คือส่วนที่ตัดสินว่าตึกนี้คุ้มไหมสำหรับคนย่านนานา เพราะ 'ติด BTS ทองหล่อ' กับ 'อยู่ย่านนานา' เป็นคนละเรื่อง ระยะที่โฆษณามักพูดคือ BTS 8 นาทีจากทองหล่อถึงนานา แต่นั่นคือเวลานั่งบนรถล้วน ๆ ยังไม่รวมเวลาเดินลงตึก เดินขึ้นชานชาลา รอรถที่ออกทุก 10 นาที และเดินจากทางออกสถานีนานาเข้าซอย 3 หรือซอย 4 จริง ลองไล่ดูทีละช่วง

1. เดินจากล็อบบี้ถึงชานชาลา BTS ทองหล่อ ราว 20 เมตรถึงตัวสถานี แต่ต้องบวกเวลาขึ้นบันได/บันไดเลื่อนและแตะบัตร รวมแล้วไม่กี่นาทีแต่ไม่ใช่ศูนย์
2. รอรถ สายสุขุมวิทออกทุกประมาณ 10 นาที ช่วงเร่งด่วนถี่กว่านั้น แต่คนแน่นและอาจต้องรอขบวนถัดไปถ้าขึ้นไม่ทัน
3. นั่ง BTS ทองหล่อ → นานา ประมาณ 8 นาที (เวลาบนรถ) ผ่านพร้อมพงษ์ อโศก
4. เดินจากทางออกสถานีนานาเข้าตลาดนานา/ซอยอาหรับ (ซอย 3) หรือซอย 4 อีกช่วงหนึ่ง ทางเดินบางส่วนไม่มีหลังคา ถ้าฝนตกหรือแดดเที่ยงต้องเผื่อ
5. ถ้าไปเทอร์มินอล 21 หรือโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ นั่งเลยไปลง BTS อโศก/MRT สุขุมวิท ต่ออีกช่วง บวกเวลาเดินเชื่อมสถานี

สรุปตรง ๆ door-to-door จากประตูห้องถึงตลาดนานาช่วงปกติน่าจะราว 20-25 นาที และช่วงเช้าเร่งด่วนบนสายสุขุมวิทที่คนแน่นมาก อาจยืดเป็น 30 นาทีได้ง่าย ๆ ถ้าธุระย่านนานาของคุณคือครั้งคราว ตึกนี้ยังโอเค แต่ถ้าต้องเข้าออกนานาทุกวันเช้าเย็น การอยู่ในซอย 3-11 ที่เดินถึงในไม่กี่นาที ย่อมประหยัดทั้งเวลาและความเหนื่อยกว่าอย่างเห็นได้ชัด