รีวิว The Room สุขุมวิท 21: คอนโดเพดานสูงติด MRT สุขุมวิท คุ้มไหม

เริ่มจากข้อเท็จจริงที่ต้องชัดก่อน The Room สุขุมวิท 21 พัฒนาโดย Land and Houses ก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนมกราคม 2013 เป็นอาคารสูง 28 ชั้น มีทั้งหมด 213 ยูนิต และอยู่ห่างจาก MRT สุขุมวิทราว 650 เมตร ตัวเลขชุดนี้บอกอะไรหลายอย่าง นี่ไม่ใช่โครงการเปิดใหม่ แต่เป็นตึกที่ตั้งตัวแล้วและมีอายุกว่าสิบปี ความหนาแน่นต่อชั้นไม่มาก และผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ลงหลักปักฐานมาระยะหนึ่งแล้ว บรรยากาศในล็อบบี้จึงเงียบและเป็นระเบียบแบบตึกที่มีคนอยู่จริง ไม่ใช่ตึกที่เต็มไปด้วยนักลงทุนซื้อทิ้งไว้

• เหมาะกับนักการทูตและครอบครัวต่างชาติที่ทำงานแถวอโศก เพลินจิต หรือราชดำริ และต้องการที่อยู่ระยะยาวใกล้รถไฟฟ้าสองสาย
• เหมาะกับ long-stay expat ที่ให้ค่ากับเพดานสูง ความเป็นส่วนตัว และที่จอดรถมากกว่าความใหม่ของตึก
• เหมาะกับครอบครัวที่อยากอยู่ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎรและห้างเทอร์มินอล 21 แต่ไม่อยากปักหลักบนซอยนานาที่พลุกพล่านตอนกลางคืน
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการตึกใหม่เอี่ยม วัสดุรุ่นล่าสุด และส่วนกลางที่เพิ่งสร้างเสร็จ
• ไม่เหมาะกับนักเก็งกำไรระยะสั้นที่หวังกำไรจากรอบพรีเซล เพราะตึกนี้เป็นตลาดมือสองล้วน ราคาตั้งโดยเจ้าของแต่ละราย

สรุปมุมของรีวิว The Room สุขุมวิท 21 ชิ้นนี้คือ นี่เป็น ตึกสำหรับอยู่เองเป็นหลัก บนซอยที่เงียบกว่าฝั่งนานาหนึ่งช่วงซอย ไม่ใช่ตึกไว้ปล่อยเช่าเก็งกำไรระยะสั้น ใครที่มองหาที่ลงหลักยาว ๆ ใกล้ MRT สุขุมวิท ตึกนี้เข้าข่ายที่ควรไปเดินดู

ระยะ 650 เมตรถึง MRT สุขุมวิทฟังดูใกล้ แต่บนแผนที่กับบนเท้าไม่เหมือนกัน เส้นทางจริงคือเดินออกมาตามถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท ซอย 21) ซึ่งเป็นถนนตรงยาว ทางเดินเท้าส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมตลอด ช่วงกลางวันแดดจัดหรือฝนตกจะรู้สึกได้ ระยะเดินตามความเร็วปกติราว 8-10 นาที ไม่ใช่ 2-3 นาทีอย่างที่ประกาศบางเจ้าชอบเขียน ถ้าลากกระเป๋าหรือมีเด็กเล็กควรเผื่อเวลาเพิ่ม

• ถึง MRT สุขุมวิทแล้ว ทางออก 3 เชื่อมตรงเข้า BTS อโศกและห้างเทอร์มินอล 21 โดยไม่ต้องข้ามถนนสุขุมวิท
• ได้รถไฟฟ้าสองระบบในจุดเดียว คือ MRT สายสีน้ำเงินและ BTS สายสุขุมวิท ต่อไปเพลินจิต พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อได้สะดวก
• เทอร์มินอล 21 มีร้านค้ากว่า 600 ร้าน เดินซื้อของ กินข้าว ดูหนังได้ในตึกเดียวหลังลงรถไฟฟ้า
• Korea Town ที่ Sukhumvit Plaza ปากซอยสุขุมวิท 12 เดินจาก MRT สุขุมวิท/BTS อโศกไม่ถึง 5 นาที มีร้านอาหารเกาหลีและซูเปอร์มาร์เก็ต

เรื่องเสียงต้องพูดตรง ๆ ฝั่งอโศกมนตรี/สุขุมวิท 21 เงียบกว่าฝั่งซอย 3 ซอย 4 และซอยอาหรับของนานาที่คึกคักยาวถึงดึกก็จริง แต่ เงียบกว่านานาไม่ได้แปลว่าเงียบสนิท อโศกมนตรีเป็นถนนสายผ่านที่มีรถวิ่งทั้งวัน ยูนิตชั้นล่างหรือด้านที่หันเข้าถนนจะได้ยินเสียงจราจร ก่อนตัดสินใจให้ถามชัดว่ายูนิตหันไปทางไหน และถ้าเป็นไปได้ควรไปยืนฟังในห้องช่วงเย็นวันธรรมดาสักครั้ง

จุดขายที่ตรงกับชื่อ The Room คือเพดานที่สูงกว่าคอนโดทั่วไปในย่านเดียวกัน เพดานสูงเปลี่ยนความรู้สึกของห้องขนาดกะทัดรัดได้จริง แสงเข้าลึกขึ้น อากาศดูโปร่ง และผนังสูงเปิดโอกาสให้จัดชั้นวางหรือทำชั้นลอยได้ในบางแบบ สำหรับสตูดิโอหรือห้องเล็ก ความสูงนี้คือสิ่งที่ทำให้อยู่แล้วไม่อึดอัดเท่าตัวเลขตารางเมตร ส่วนแบบดูเพล็กซ์จะมีบันไดขึ้นชั้นบนบางส่วน ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านแนวตั้งมากกว่าห้องชุดแบน ๆ ทั้งนี้ควรไปวัดความสูงจริงเอง เพราะแต่ละแบบห้องไม่เท่ากัน

ขนาดที่ยืนยันได้จากข้อมูลคือ 37 ตร.ม. สำหรับสตูดิโอ ไปจนถึง 2 ห้องนอนดูเพล็กซ์สูงสุด 152 ตร.ม. ส่วนแบบและขนาดกลาง ๆ ระหว่างนั้นและตัวเลขราคาทุกช่อง เราไม่ระบุตายตัว เพราะตึกนี้เป็นตลาดมือสอง ราคาขึ้นกับเจ้าของ ชั้น ทิศ และสภาพห้อง แนะนำให้ดู ผังห้องอย่างเป็นทางการ จากหน้าโครงการที่ลิงก์ไว้ในส่วนแหล่งอ้างอิง แล้วนำไปเทียบกับยูนิตจริงที่กำลังพิจารณา

แผนที่ © Google

สถานที่

เดอะรูม สุขุมวิท 21

201 ถนน อโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT สุขุมวิท เดินประมาณ 8 นาที

นานา · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ถ้าถามว่าซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าดีกว่า ตึกนี้เอนไปทาง อยู่เองหรือปล่อยเช่าระยะยาว มากกว่า เพราะกลุ่มผู้เช่าหลักคือครอบครัวต่างชาติและนักการทูตที่มองสัญญายาวและให้ค่ากับเพดานสูงกับความเงียบ ส่วนนักลงทุนที่หวังผลตอบแทนล้วน ๆ ควรคำนวณค่าเช่าต่อตารางเมตรอย่างระมัดระวัง และตรวจสอบตัวเลขจริงในตลาด ณ ช่วงเวลาที่พิจารณา เพราะราคาซื้อยูนิตเพดานสูงอาจกดยีลด์ลง ทั้งนี้เราไม่รับประกันจำนวนห้องว่างหรือราคา และเรื่องภาษี กฎหมาย หรือวีซ่า ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญโดยตรงก่อนลงมือทุกครั้ง