รีวิว Prime Mansion สุขุมวิท 31: ห้องใหญ่สไตล์ครอบครัว ใกล้ BTS อโศก

อาคารนี้เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่วางตัวชัดเจนว่าเล่นเกมคนละแบบกับตึกไฮไรส์ห้องเล็กแถวนานา จุดขายหลักคือพื้นที่ต่อบาท ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2008 สูง 15 ชั้น แต่มีเพียง 70 ยูนิต เท่านั้น หมายความว่าความหนาแน่นต่ำ ลิฟต์ไม่ต้องรอนาน และเพื่อนบ้านน้อยหน้า ห้องเริ่มต้นที่ 2 ห้องนอนไปจนถึง 4 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 72 ตร.ม. ถึงเพนต์เฮาส์ 357 ตร.ม. และเป็นคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ซึ่งหาไม่ง่ายในย่านสุขุมวิทตอนต้น หากค้นใน Google จะเจอชื่อสองรายการคือ ไพร์ม แมนชั่น 1 และ Prime Mansion 31 ทั้งคู่หมายถึงตึกเดียวกันบนซอยสุขุมวิท 31

• เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ 72 ตร.ม. ขึ้นไป มีลูกหรือมีห้องทำงานแยก ไม่อยากอัดชีวิตลงในสตูดิโอ 30 ตร.ม.
• เหมาะกับผู้เช่าระยะยาวที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติแถวสุขุมวิท และต้องการอยู่กึ่งกลางระหว่าง BTS อโศกกับพร้อมพงษ์
• เหมาะกับคนเลี้ยงสัตว์ ที่มักถูกปฏิเสธจากคอนโดใหม่หลายแห่งในย่านนี้
• ไม่เหมาะกับคนโสดทำงานคนเดียวที่อยากได้ห้องเล็กเดินง่ายติดชีวิตกลางคืนแถวซอย 4 หรือซอย 11
• ไม่เหมาะกับคนที่ตั้งใจได้ตึกใหม่เอี่ยม พร้อมฟิตเนสและสระว่ายน้ำสเกลรีสอร์ต

แผนที่ © Google

สถานที่

Prime Mansion 31

222 สุขุมวิท 31 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากMRT สุขุมวิท เดินประมาณ 9 นาที

นานา · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ตามข้อมูลของ PropertyScout ตึกตั้งอยู่ในแขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กึ่งกลางระหว่าง BTS อโศกและ BTS พร้อมพงษ์ ฟังดูดีบนกระดาษ แต่ต้องพูดกันตรง ๆ ว่าซอยสุขุมวิท 31 เป็นซอยที่ยาวและลึกจริง ไม่ใช่คอนโดที่เดินถึง BTS ในสามนาที ปากซอยฝั่งที่ติดสุขุมวิท ใกล้เทอร์มินอล 21 อโศก และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ คือฝั่งที่สะดวก ส่วนตัวตึกอยู่ลึกเข้าไป ทางเดินจากสถานีส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมตลอด และแรงเสียดทานประจำวันตัวจริงคือรถติดช่วงโรงเรียนเข้า-เลิกในซอย ทั้งเช้าตอนส่งลูกและบ่ายแก่ตอนรับกลับ ควรเผื่อเวลาช่วงนั้นไว้เสมอ

ก่อนตัดสินใจ ให้ลองเดินจริงจากยูนิตที่คุณสนใจไปยังปากซอยและขึ้น BTS ในช่วงเวลาที่คุณใช้ประจำ เพราะระยะจากล็อบบี้ถึงสถานีของแต่ละยูนิตต่างกันตามชั้นและตำแหน่งซอย และเวลาเดินจริงในวันธรรมดาช่วงเร่งด่วนอาจต่างจากที่แผนที่บอกอยู่พอสมควร

หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่เลย์เอาต์ ห้องเล็กที่สุดคือ 2 ห้องนอน 72 ตร.ม. ซึ่งเมื่อเทียบกับ 2 ห้องนอนของตึกใหม่แถวนานาที่มักบีบเหลือ 50 กว่าตารางเมตร จะรู้สึกได้ทันทีว่าห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น ครัวใช้งานได้จริง และห้องนอนที่สองไม่ใช่แค่ห้องเก็บของ 3 ห้องนอนเหมาะกับครอบครัวที่มีลูกสองคน มีพื้นที่ให้เด็กแยกห้องและยังเหลือมุมทำงาน ส่วนเพนต์เฮาส์ 357 ตร.ม. คือสเกลบ้านเดี่ยวแนวตั้ง เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่รับรองและห้องนอนหลายห้องในทำเลกลางเมือง ชั้นล่าง ๆ ของตึกโลว์ไรส์แบบนี้มักมองเห็นซอยและต้นไม้มากกว่าวิวเมือง จึงควรเช็กว่าห้องหันเข้าหรือออกจากถนนเพื่อประเมินเสียงและแสง

ในทางปฏิบัติ ตึกโลว์ไรส์อายุกว่าสิบห้าปีแบบนี้ให้ประเมินสภาพจริงมากกว่าดูรูปในประกาศ ลองสังเกตงานระบบในห้องน้ำและครัว สภาพลิฟต์เทียบกับจำนวนชั้น แรงดันน้ำ และร่องรอยการรั่วซึม ห้องที่หันออกถนนภายในซอยจะได้เสียงรถและเสียงโรงเรียนมากกว่าห้องที่หันเข้าด้านใน ขณะที่ชั้นต่ำมองเห็นซอยและต้นไม้แต่แลกกับความเป็นส่วนตัวที่น้อยลง สิ่งเหล่านี้รูปถ่ายมักไม่บอก