10 คอนโดนานา 2 นอน งบเช่าไม่เกิน 40,000 ซอยไหนได้พื้นที่คุ้มสุด
คอนโดนานา 2 นอนในงบเช่าไม่เกิน 40,000 บาทต่อเดือน มีตัวเลือกกระจายอยู่ทั้งริมถนนสุขุมวิทและในซอยลึก แต่พื้นที่ใช้สอยที่ได้ต่างกันชัดเจนตามระยะห่างจากสถานี บทความนี้จัดอันดับด้วยเกณฑ์ตารางเมตรต่อบาท ไม่ใช่แค่ระยะเดินไป BTS นานาอย่างที่มักเห็นในเว็บอสังหาทั่วไป โดยเทียบตึกในซอย 3, 4, 6, 7, 11 กับตึกในซอยลึกอย่างสุขุมวิท 13, 15 และ 19-21 ให้เห็นส่วนต่างของพื้นที่ที่ได้ในงบเดียวกัน ราคาทั้งหมดเป็นประมาณการ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของร้านที่แนะนำ
8 ร้าน · เรียงตามอันดับในบทความ
- ซิตี้ แมนชั่น 3.9113 รีวิว
- Omni Tower Sukhumvit Nana 3.51,100 รีวิว
- Dazzle Residence 3.6190 รีวิว
- The Prime 11 4.2126 รีวิว
- 15 Sukhumvit Residences 4.0243 รีวิว
- ดิ เอส อโศก 4.4128 รีวิว
- ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก 4.0178 รีวิว
- เดอะรูม สุขุมวิท 21 4.486 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ทำไมงบ 40,000 ในนานาต้องดูที่ตารางเมตร ไม่ใช่แค่ระยะเดินไป BTS
เกณฑ์จัดอันดับของบทความนี้ไม่ใช่ระยะเดินไป BTS นานาอย่างเดียว แต่คือ ตารางเมตรที่ใช้ได้จริงต่อค่าเช่าหนึ่งบาท สำหรับห้อง 2 นอนที่เป็นสองห้องนอนจริง ในกรอบสุขุมวิท ซอย 1-23 ที่เพดานงบราว 40,000 บาท/เดือน ตัวเลขนี้เป็นช่วงประมาณการ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งเพราะราคาเช่าย่านนี้ขยับเร็ว เหตุที่ต้องดูพื้นที่เพราะในงบเท่ากัน ตึกริมสุขุมวิทใกล้ทางออก BTS นานา 1-2 มักให้ราว 45-55 ตร.ม. ขณะที่ห้องในซอยลึกอย่างสุขุมวิท 13, 15 หรือ 19-21 ไปได้ถึง 70-90 ตร.ม. เพราะราคาที่ดินลึกเข้าไปถูกกว่า ส่วนต่างนี้แปลงเป็นห้องนอนที่นอนได้จริงและพื้นที่นั่งเล่นที่ครอบครัวใช้ได้ ไม่ใช่แค่ห้องสตูดิโอที่กั้นผนังเพิ่ม
- ครอบครัวเล็กหรือคนมีลูก ที่ต้องการห้องนอนสองห้องเต็มและพื้นที่นั่งเล่น — ซอยลึกคุ้มกว่าชัดเจน
- เพื่อนหารค่าเช่ากันสองคน ที่อยากได้ห้องนอนขนาดใกล้กันทั้งคู่ — พื้นที่ต่อบาทในซอยลึกทำให้หารแล้วสบายกว่า
- คนทำงานที่ให้ค่าเดิน 3 นาทีถึง BTS นานาเหนือทุกอย่าง — ยอมจ่ายพรีเมียมริมสุขุมวิทแลกกับห้องกะทัดรัด
- คนกลับดึกบ่อยที่ต้องการรีเซปชั่น 24 ชั่วโมงและร้านรวงเปิดถึงเที่ยงคืน — ซอยต้นตอบโจทย์กว่าซอยลึกที่เงียบ
ตึกริมสุขุมวิทและซอยต้น เดินถึง BTS นานาไวแต่ห้องกะทัดรัด
กลุ่มแรกคือตึกริมสุขุมวิทและซอยต้น (ซอย 3, 4, 6, 7, 11) ที่คุณจ่ายพรีเมียมเพื่อระยะเดินและได้พื้นที่น้อยลงแลกมา จุดเด่นร่วมคืออยู่ใกล้ทางออก BTS นานา ตลาดนานา และซอยอาหรับ เดินถึงเทอร์มินอล 21 ได้ เหมาะกับคนที่ให้ค่าความสะดวกและรีเซปชั่น 24 ชั่วโมงมากกว่าจำนวนตารางเมตร ช่วงราคา 2 นอนด้านล่างเป็นประมาณการ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้ง
อันดับที่ 1: ซิตี้ แมนชั่น
สุขุมวิท ซอย 3 · เดิน BTS นานาไว
อยู่ต้นสุขุมวิท ซอย 3 ซึ่งเป็นซอยแรก ๆ ที่เชื่อมเข้าโซนซอยอาหรับและตลาดนานา จุดขายคือเปิดรีเซปชั่น 24 ชั่วโมงและเดินออกมาถึงทางขึ้น BTS นานาได้ในไม่กี่นาที ห้อง 2 นอนที่นี่เน้นทำเลมากกว่าความกว้าง เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตกลางคืนแถวนี้และอยากเดินกลับได้ทุกเวลา เรตติ้ง Google อยู่ที่ 3.9 สะท้อนว่าเป็นตัวเลือกใช้งานได้จริงมากกว่าหรูหรา
- คะแนน Google
- ★ 3.9 (113 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- สุขุมวิท ซ.3
อันดับที่ 2: Omni Tower Sukhumvit Nana
สุขุมวิท ซอย 4 · ตึกสูงติดปากซอย
ตั้งอยู่สุขุมวิท ซอย 4 ห่างจากทางออก BTS นานาไม่กี่ก้าว เป็นอาคารพักอาศัยแบบ extended stay ที่คนต่างชาติคุ้นเคย จุดต่างจากตึกอื่นในกลุ่มคือความสูงและวิวเมืองจากชั้นบน แลกกับผังห้องที่ค่อนข้างกระชับตามสไตล์ตึกริมสุขุมวิท เหมาะกับคนที่อยากอยู่ติดสถานีจริง ๆ และไม่ซีเรียสเรื่องตารางเมตร เรตติ้ง 3.5 บอกว่าควรไปดูสภาพห้องจริงก่อนตัดสินใจ
- คะแนน Google
- ★ 3.5 (1100 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 28 ซ. สุขุมวิท 4
อันดับที่ 3: Dazzle Residence
สุขุมวิท ซอย 7 · รีเซปชั่น 24 ชม.
อยู่สุขุมวิท ซอย 7 ใกล้ปากซอยฝั่งเดียวกับตลาดนานา เปิดบริการ 24 ชั่วโมงและเดินถึง BTS นานาได้ในเวลาสั้น จุดเด่นเฉพาะตัวคือเป็นตึกที่กลุ่มผู้เช่าระยะสั้นและระยะยาวปนกัน ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมใช้ตลอด แต่ก็หมายความว่าบรรยากาศจอแจกว่าตึกพักอาศัยล้วน ห้อง 2 นอนเน้นความคล่องตัวมากกว่าพื้นที่กว้าง เรตติ้ง 3.6 ควรเทียบห้องหลายยูนิตก่อนเลือก
- คะแนน Google
- ★ 3.6 (190 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 18 ซ. สุขุมวิท 7 Klongtoey Nua
อันดับที่ 4: The Prime 11
สุขุมวิท ซอย 11 · ย่านกลางคืนคึกคัก
สุขุมวิท ซอย 11 เป็นซอยที่มีชีวิตชีวาที่สุดในกลุ่มนี้ ร้านและคาเฟ่เปิดดึก The Prime 11 เปิดรีเซปชั่น 24 ชั่วโมงและอยู่ในตำแหน่งที่เดินไป BTS นานาได้ แม้ระยะจะยาวกว่าซอย 3-4 เล็กน้อย จุดเด่นคือความสมดุลระหว่างทำเลกับคุณภาพอาคารที่ดูใหม่กว่าเพื่อนในซอยเดียวกัน เหมาะกับคนที่ชอบความเคลื่อนไหวของซอย 11 และยอมเดินเพิ่มอีกนิด เรตติ้ง 4.2 ถือว่าดีสำหรับกลุ่มริมสุขุมวิท
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (126 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- เลขที่ 29 ซ. สุขุมวิท 11
ซอยลึก 13, 15, 19-21 ห้องใหญ่กว่าในงบเท่ากัน
กลุ่มที่สองคือของจริงที่บทความนี้อยากพิสูจน์ — เข้าไปในซอยลึกอย่างสุขุมวิท 15, 20 และโซนอโศก 21 แล้วงบ 40,000 เท่าเดิมได้ตารางเมตรมากขึ้นชัดเจน เหมาะกับครอบครัวและคนหารค่าเช่าที่ต้องการห้องนอนสองห้องเต็มและพื้นที่นั่งเล่น ข้อพึงระวังคือหลายตึกในกลุ่มนี้เอนไปทางฝั่งอโศก อ่านเป็น 'อโศก-adjacent' มากกว่านานาแท้ ๆ และเดินไป BTS/MRT อโศกสะดวกกว่า BTS นานา ช่วงราคาด้านล่างเป็นประมาณการที่ต้องตรวจสอบอีกครั้ง
อันดับที่ 5: 15 Sukhumvit Residences
สุขุมวิท ซอย 15 · พื้นที่คุ้มสุดในงบ
ตั้งอยู่กลางสุขุมวิท ซอย 15 ซึ่งเป็นซอยเชื่อมระหว่างนานากับอโศก จุดเด่นคือผังห้อง 2 นอนที่กว้างกว่าตึกริมสุขุมวิทในงบเดียวกันหลายสิบตารางเมตร เพราะราคาที่ดินลึกเข้ามาถูกลง ระยะเดินไป BTS นานายาวขึ้น แต่แลกมาด้วยห้องนอนสองห้องที่นอนได้จริงทั้งคู่และมุมนั่งเล่นแยกชัด เหมาะกับครอบครัวเล็กที่สุด เรตติ้ง 4 สะท้อนความพอใจของผู้เช่าระยะยาว
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (243 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:30–18:30
- ที่ตั้ง
- 50 ซ. สุขุมวิท 15
อันดับที่ 6: ดิ เอส อโศก
สุขุมวิท ซอย 21 · ฝั่งอโศก ห้องกว้าง
อยู่บนซอยสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี) ใกล้ BTS/MRT อโศกมากกว่านานา จุดเด่นคือคุณภาพอาคารที่ดูใหม่และผังห้องที่ให้พื้นที่ใช้สอยคุ้มในงบ เหมาะกับคนที่ทำงานฝั่งอโศก-เพลินจิตและอยากได้ห้อง 2 นอนกว้างโดยไม่ต้องแตะเพดานงบ ข้อควรรู้คืออ่านเป็นทำเลอโศกชัด ไม่ใช่นานาแท้ เรตติ้ง 4.4 อยู่ในกลุ่มสูงสุดของลิสต์
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (128 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 253 อาคารอโศก 333 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 7: ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก
สุขุมวิท ซอย 21 · ตึกสูงติดอโศก
ทำเลติดหัวมุมอโศก-สุขุมวิท 21 เดินถึงทั้ง BTS อโศกและ MRT สุขุมวิทได้ จุดต่างจากตึกอื่นในกลุ่มคือเป็นอาคารสูงที่มีวิวสวนเบญจกิติและเส้นสุขุมวิทจากชั้นบน ห้อง 2 นอนในงบนี้จะเป็นยูนิตที่จัดสรรพื้นที่มาดี แม้ไม่กว้างที่สุดในลิสต์แต่ได้ทำเลเชื่อมสองสายรถไฟฟ้า เหมาะกับคนที่เดินทางหลายทิศ เรตติ้ง 4 พร้อมข้อดีเรื่องการเชื่อมต่อ
- คะแนน Google
- ★ 4.0 (178 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 119 ซอย สุขุมวิท 21
อันดับที่ 8: เดอะรูม สุขุมวิท 21
อโศกมนตรี · เพดานฝ้าสูง ห้องโปร่ง
อยู่บนถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) เช่นกัน จุดขายเฉพาะตัวของแบรนด์นี้คือเพดานที่สูงกว่ามาตรฐานทำให้ห้องดูโปร่งและพื้นที่ใช้สอยรู้สึกกว้างขึ้นแม้ตารางเมตรเท่ากัน เหมาะกับคนที่ให้ค่าความรู้สึกโล่งของห้องมากกว่าตัวเลขพื้นที่เพียว ๆ ทำเลเอนไปทางอโศก เดินไป BTS นานาไกลกว่าอโศกพอควร เรตติ้ง 4.4 สูงในกลุ่ม
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (86 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–17:30
- ที่ตั้ง
- 201 ถนน อโศกมนตรี
เลือกยังไงให้คุ้ม เทียบพื้นที่ต่อราคาแล้วดูจังหวะชีวิต
วิธีเลือกให้คุ้มคือวางสองกลุ่มไว้ข้างกันแล้วถามตัวเองก่อนว่าจังหวะชีวิตให้ค่ากับอะไร ระยะเดินหรือตารางเมตร ตารางด้านล่างสรุปตัวแทนจากทั้งสองฝั่งด้วยคอลัมน์เดียวกันเพื่อเทียบพื้นที่ต่อราคาได้ตรง ๆ ทุกช่วงราคาเป็นประมาณการ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบซ้ำก่อนตัดสินใจ
| โครงการ/ซอย | เดินไป BTS โดยประมาณ | ช่วงราคา 2 นอนโดยประมาณ | จุดเด่นด้านพื้นที่ |
|---|---|---|---|
| Omni Tower / สุขุมวิท 4 | 3-5 นาที ถึง BTS นานา | 32,000-40,000 บาท | กระชับ แลกทำเลติดสถานี |
| The Prime 11 / สุขุมวิท 11 | 8-10 นาที ถึง BTS นานา | 33,000-40,000 บาท | สมดุลทำเลกับคุณภาพตึก |
| 15 Sukhumvit Residences / สุขุมวิท 15 | 10-13 นาที ถึง BTS นานา | 35,000-42,000 บาท | 2 นอนกว้างสุดในงบ |
| ดิ เอส อโศก / สุขุมวิท 21 | 7-10 นาที ถึงอโศก | 35,000-42,000 บาท | พื้นที่คุ้ม ตึกใหม่ ฝั่งอโศก |
| เดอะรูม สุขุมวิท 21 / อโศกมนตรี | 8-11 นาที ถึงอโศก | 36,000-42,000 บาท | เพดานสูง ห้องโปร่ง |
ข้อดี
- งบ 40,000 ในซอยลึกได้ห้องนอนสองห้องเต็มและพื้นที่นั่งเล่นที่ครอบครัวใช้จริง
- ตึกริมสุขุมวิทให้ระยะเดิน 3-5 นาทีถึง BTS นานาและรีเซปชั่น 24 ชั่วโมง
- มีตัวเลือกครอบคลุมทั้งฝั่งนานาแท้และฝั่งอโศกที่เชื่อมสองสายรถไฟฟ้า
- เทียบด้วยตารางเมตรต่อบาททำให้ตัดสินใจได้ด้วยข้อมูล ไม่ใช่แค่ชื่อทำเล
ข้อควรพิจารณา
- ห้องกว้างในซอยลึกแลกด้วยระยะเดินไกลขึ้นและบรรยากาศเงียบตอนกลางคืน
- บางตึกฝั่งสุขุมวิท 21 อ่านเป็นอโศกมากกว่านานา และเจอรถติดคอขวดช่วงเย็น
- ป้าย '2 ห้องนอน' บางที่อาจเป็นห้องกั้นผนัง ไม่ใช่สองห้องจริง
- ช่วงราคาทั้งหมดขยับเร็ว ต้องยืนยันกับอาคารเองทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดนานา 2 นอน งบ 40,000 บาท ได้พื้นที่ประมาณกี่ตารางเมตร
ขึ้นอยู่กับทำเล ตึกริมสุขุมวิทใกล้ทางออก BTS นานามักให้พื้นที่ประมาณ 45-55 ตร.ม. ส่วนตึกในซอยลึกอย่างสุขุมวิท 13, 15 หรือ 19-21 อาจได้ถึง 70-90 ตร.ม. ในงบเดียวกัน ตัวเลขเหล่านี้เป็นประมาณการ ณ ช่วงเวลาที่เขียนบทความ ควรตรวจสอบราคาจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจเช่า
เช่าคอนโดนานาซอยไหนใกล้ BTS นานาที่สุด
กลุ่มซอยต้นอย่างสุขุมวิท 3, 4, 6, 7 และ 11 อยู่ใกล้ทางออก BTS นานามากที่สุด เดินถึงในไม่กี่นาที เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกมากกว่าขนาดห้อง แต่ต้องแลกกับพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่าตึกในซอยลึกในงบเท่ากัน
ทำไมคอนโดในซอยลึกของนานาถึงมีพื้นที่มากกว่าตึกริมถนน
เพราะราคาที่ดินในซอยลึกถูกกว่าที่ดินติดถนนสุขุมวิทมาก ผู้พัฒนาโครงการจึงสามารถออกแบบห้อง 2 นอนให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบเช่าเดียวกัน ส่วนต่างนี้แปลงเป็นห้องนอนที่ใช้งานได้จริงและพื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติม
คอนโดใกล้อโศกถือว่าเป็นย่านนานาไหม
โครงการในซอยสุขุมวิท 15, 20 หรือแถวอโศก 21 มักถูกจัดว่าเป็นโซน 'อโศก-adjacent' มากกว่านานาแท้ ๆ เพราะเดินไป BTS/MRT อโศกสะดวกกว่า BTS นานา แต่ยังอยู่ในระยะที่นับรวมในตลาดเช่าย่านนานาได้
เช่าคอนโด 2 ห้องนอนย่านนานาเหมาะกับใคร
เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนที่หารค่าเช่ากับเพื่อนร่วมห้อง ที่ต้องการห้องนอนสองห้องแยกใช้งานได้จริงและพื้นที่นั่งเล่น มากกว่าคนโสดที่มองหาความสะดวกใกล้ BTS เพียงอย่างเดียว
บทสรุป
ถ้าใช้ชีวิตกลางคืนแถวซอยอาหรับหรือให้ความสำคัญกับระยะเดินเข้า BTS นานาเป็นหลัก ตึกริมสุขุมวิทอย่างซิตี้ แมนชั่นยังตอบโจทย์ แต่สำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องนอนสองห้องเต็มและมุมนั่งเล่นแยก แนะนำให้เดินสำรวจฝั่งสุขุมวิท 15-21 ก่อนตัดสินใจ แม้จะอยู่ในระยะที่เอนไปทาง BTS/MRT อโศกมากกว่าก็ตาม ก่อนเซ็นสัญญาควรโทรสอบถามราคาและพื้นที่ใช้สอยจริงกับนิติบุคคลหรือเจ้าของห้องโดยตรง เพราะตัวเลขในบทความนี้เป็นเพียงประมาณการ ณ ช่วงเวลาที่เขียนเท่านั้น
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — นานา(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — แกรนด์เพรสซิเดนท์(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — Omni Tower Sukhumvit Nana(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — GM Service Apartment(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — 15 Sukhumvit Residences(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ดิ เอส อโศก(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — ASHTON ASOKE แอชตัน อโศก(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — The Prime 11(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — สราญใจ แมนชั่น(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — เดอะรูม สุขุมวิท 21(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — Dazzle Residence(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — ซิตี้ แมนชั่น(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คอนโดนานาตึกเก่าตึกใหม่: 5 คู่ซอยเดียวกัน ห้องใหญ่กับของใหม่ คุ้มกว่ากัน?
เทียบคอนโดนานาตึกเก่าตึกใหม่ทีละซอย ดูว่าห้องใหญ่ราคาต่อตารางเมตรต่ำของตึกเก่า คุ้มกว่าของใหม่จริงหรือไม่
10 คอนโดปล่อยเช่าซอยอาหรับ ทำเลไหนเก็บค่าเช่าผู้เช่าตะวันออกกลางได้จริง
จัดอันดับคอนโดปล่อยเช่าซอยอาหรับตามความเป็นจริงของการปล่อยให้ผู้เช่าตะวันออกกลาง ไม่ใช่แค่ทำเลสวยหรือตึกใหม่
คอนโดนานาเหมาะครอบครัว: จัดอันดับตัวเลือกจริง ใกล้สวนเบญจกิติและโรงเรียนนานาชาติ
คอนโดนานาเหมาะครอบครัวมีน้อยกว่าที่คิด บทความนี้จัดอันดับเฉพาะตัวเลือกจริง พร้อมเทียบซอยและระยะถึงเบญจกิติ-บำรุงราษฎร์
รีวิว Finch Bangkok นานา: อินเดียโมเดิร์นเปิดถึงตี 2 บนสุขุมวิท 11
รีวิว Finch Bangkok ร้านอินเดียโมเดิร์นใกล้ BTS นานา ที่หน้าตาอาหารทำให้คนเข้าใจผิดว่าเป็นคาเฟ่ ทั้งที่เปิดยาวถึงตี 2